旅游项目投资开发决策的8个原则

旅游项目 投资开发 原则

 

       投资开发决策是旅游度项目建设之前最为关键的环节,决定旅游项目投资的成败,投资决策成功才有项目的成功,否则枉费资金和时间;开发决策的成功才能最大节约投资和时间,否则降低投资收益,延长投资回收时间。简而言之,投资开发决策的正确与否,关系到旅游项目的成功与失败,关系到旅游项目的发展速度和投资收益水平。

       旅游投资开发商如何做出正确的投资开发决策?参照教科书和专业书籍所阐述的常规的项目投资开发决策程序,将是无法很好地解决该问题。常规的项目投资开发决策程序包含以下几个步骤:一是编制项目建议书;二是进行项目可行性研究;三是聘请行业专家或规划设计机构进行项目评估;四是投资开发商综合多方意见进行投资决策。上述几个步骤虽然对旅游项目投资可行性有了较好地把关,但是根本无法真正对旅游项目投资可行性做出正确性的有把握的判断。

华智旅游咨询是华智机构旗下的专业旅游投资开发咨询机构,致力于旅游投资咨询和旅游开发顾问核心业务。作为国内首家专门服务于旅游投资开发商的旅游投资咨询机构,华智旅游咨询将为投资于中国旅游项目的投资商和开发商提供切合旅游市场需求的有效的旅游投资可行性建议方案,为旅游投资开发商开发建设旅游项目提供智力支撑。华智旅游投资咨询机构凝聚和融入了一批旅游投资开发实践经验的旅游策划、规划、投融资的专业旅游投资咨询团队。

华智旅游投资咨询实践派人士康福田认为,在我国旅游项目投资开发决策中应该考虑如下八大原则:

1.少数人智慧原则:旅游投资和证券投资一样,不能相信从公开信息获得专家言论和大众言论,他们容易人云亦云,或者不加过多思索就给予结论,真理还是掌握在少数人手里为好,要不大家都能获利,分配到每人身上的利润就很少了。

2.现金流创造原则:能够创造现金流并快速回收投资的项目才是真正的好项目。当你为项目投入许多资金,每天每月每年看不到现金净流入,你不会着急?除你认为非这个项目有着长远的利益,同时你有能力继续投入支撑项目继续发展。

3.合理开发分期原则:一个大型的旅游投资项目,包含着许多子项目和大量市政基础设施建设,慧眼才能让你对子项目投资先后作出恰当的判断,华智旅游投资咨询认为,你不要过多地承担政府和社会的责任,首期开发的项目应该集中于能够创造现金流的项目,如此有利于让你良性循环,对追加投资更有信心,同时有利于成功融资(获得他人投资)。

4.资本沉淀贬值原则:投进去的资金,如果没有激起浪花(创造现金流),那么你不要执着于已经投入的资金,因为他们已经贬值了,不要再强调你投入了多少钱,而是把重点放在,如果你继续追加投资,追加的投资能够带来多少的回报。

5.区分市场主次原则:许多旅游策划规划机构为一个旅游项目策划规划了许多的看似很有吸引力的旅游产品,旅游产品繁多,配以很好看的示意图,让人很激动。但是,华智旅游投资咨询认为,这是旅游策划规划机构对市场理解不深,对旅游产品的市场需求了解不足,仅仅为了策划旅游产品而策划,或者说为了使得策划规划报告好看。其实,区分市场主次非常关键,一个好项目真正盈利在于一两个主要旅游产品,其他产品更多是配套或者装饰性产品,针对主要市场策划好主要产品是关键。

6.信息收集充分原则:分析一个大型旅游项目投资可行性需要有充分的信息以论证,这些信息包括行业市场信息、区域竞争信息、资金信息、地质信息、土地信息、国家及地方政策等,也包括项目所在区域地方政府资源和可合作的经营资源。

7.系统多维分析原则:这个原则无需更多说明,片面思考问题应该得到避免,从多个角度多维去分析拟投资开发项目是非常重要的,也是需要有胆识的,因为每个人都容易就自己熟悉角度去分析问题,而错失非常重要的其他思考维度。

8.多方案优选原则:不要急于就某个你认为是好的方案做出决策,自己或者请策划规划机构提出更多的可选方案,对两三个方案进行比较优选,经过多次讨论,并经过多次市场论证,你才能真正获得真正的好方案。

       华智旅游咨询机构是华智机构旗下的专业旅游投资开发咨询机构,致力于旅游投资咨询和旅游开发顾问核心业务。作为国内首家专门服务于大型旅游投资开发商的旅游投资咨询机构,华智旅游咨询将为投资于中国旅游项目的投资商和开发商提供切合旅游市场需求的有效的旅游投资可行性建议方案,为旅游投资开发商开发建设旅游项目提供智力支撑。华智旅游投资咨询机构凝聚和融入了一批旅游投资开发实践经验的旅游策划、规划、投融资的专业旅游投资咨询团队。

      华智旅游投资咨询服务内容包括:旅游项目前期可行性建议、旅游项目全程开发顾问、旅游产业发展规划、旅游私募股权投资咨询,附带提供编制项目建议书、旅游区总体规划、旅游区控制性详细规划、旅游区修建性详细规划、项目可行性研究报告等专项服务。(转载请注明源自华智咨询)

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