河北野三坡翡翠谷国际健康养老度假区总体规划

翡翠谷 养老度假 总体规划


一、区位交通
项目位于河北保定涞水县西北方向的三坡镇松树口村境内东南的山谷地带,直线距离涞水县城区30公里;位于保定市西北方向,直线距离保定市城区75公里;位于北京市西南方向,直线距离北京市城区110公里;位于天津市西南方向,直线距离天津市城区170公里北京市区走高速到达项目所在地车程约1小时20分钟。

二、规划现状
规划场地北端为松树口村的村庄用地和拒马河岸,村庄村容整洁,村宅紧密相连,住户115户,人口345人;拒马河岸土地为沙土地,防洪区域。
除了沟谷和中间盆地进行农业经济作物种植之外,目前规划场地基本保持未开发利用状态。山体植被覆盖率相对较低,整体郁闭度较低,覆盖松树、橡树和低矮灌木丛,未进行人工开发经济林和果林等。沟谷两侧、中间盆地多为裸露褐土,种植桃树、樱桃等经济果林,在中间盆地建设四个农业温室大棚用于经济农作物种植。自然形成并经过村民改造的道路两侧及山坡以低矮灌木和杂草为主。


三、用地条件
1、高程
规划场地高程290-635米,南高北低,东高西低,中间低洼盆地,南北高差约345米,东西高差约200米。制高点位于规划场地最南端(较高海拔地区),最低点位于规划场地最北端(低海拔地区)。

2、坡向、坡度
采用箭头法分析坡向得出,规划场地总体上以北坡、西北坡、西南坡、西坡为主,自北向南依次是陡坡、环坡、平缓坡,部分是陡崖。规划场地中间盆地的南面为北坡和西北坡,山体坐南朝北;盆地沟叉山体以东南、西北坡向为主;规划场地北面主入口山谷的两侧山体以西南、西北坡向为主。
规划场地坡度小于25%,为适宜建设区域,占规划场地面积约13%;坡度在25%-45%之间,为限制建设区域,占规划场地面积约18%。
规划场地北面入口处和中间盆地的日照充足,规划场地东面山体和南面山体的日照较少,规划场地主入口的山谷的日照较少。
四、发展思路


市场定位:养老度假市场 ——以北京为首的环京津地区,以央企和大型外企的退休员工为目标群体;旅游度假市场 ——300多万野三坡旅游客群中的高端游客。
五、总平面图



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参考阅读:
华智养老地产专题研究
华智休闲农业专题研究
 
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